纽约

纽约市,位于美国纽约州东南部大西洋沿岸,是美国第一大城市及第一大港。纽约坐拥大纽约都会区的核心地带,是一座世界级国际化大都市,也是世界第一大经济中心,其GDP于2013年超越东京,位居世界第一。截至2010年,纽约的财产所有总值为813万亿美元,直接影响着全球的金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界。

纽约是美国人口最多的城市,也是个多族裔聚居的多元化城市,拥有来自97个国家和地区的移民,在此使用的语言达到800种。截至2014年,纽约市大约有849万人,居住在789平方千米的土地上。而纽约大都市圈则有2000万人左右。

纽约在商业和金融的方面也发挥着巨大的影响力。纽约的金融区,以曼哈顿下城及华尔街为龙头,被称为世界的金融中心,世界500强企业中,有56家总部企业位于纽约。?纽约证券交易所是世界第二大证交所,它曾是最大的交易所,全球市值为15万亿美元,直到1996年它的交易量被纳斯达克超过。纽约时报广场位于百老汇剧院区枢纽,被称作“世界的十字路口”,亦是世界娱乐产业的中心之一。曼哈顿的唐人街是西半球最为密集的华人集中地。

纽约是世界的经济中心,也是世界三大金融中心之一(另外两个为伦敦和香港)。据财经日报辛科迪亚斯统计,截至2008年底,纽约控制着全球40%的财政资金,是世界上最大的金融中心。纽约证券交易所拥有全球最大上市公司总市值,全球市值为15万亿美元。有超过2800家公司在此上市。根据美国联邦政府的报告,截止到2013年底,纽约市的所有财产总值为879万亿美元。在世界500强企业中,有73家企业位于纽约。曼哈顿中城是世界上最大的CBD及摩天大楼集中地,曼哈顿下城是全美第三大的CBD(仅次于芝加哥)。由于在2013年日元兑美元单边大幅度贬值20%??等因素,2013年纽约GDP超越东京,现位居世界第一。人均GDP13.88万美元,居世界城市第一名。2010年大纽约都会区GDP为27544亿美元。?在2013新华-道琼斯国际金融中心发展指数位居世界第一。

纽约是美国的贸易和金融中心,2012年《财富》美国500强企业中,有50家企业的总部设在纽约州,在全美仅次于加利福尼亚和德克萨斯州,其中45家在纽约市,使纽约市成为美国最大的国际金融和商业活动中心。2012年,纽约州金融、证券、保险业就业人数高达67.1万人,从事法律、咨询、会计、审计、研发、管理等领域专业服务的人员超过117.5万人。

纽约的地产,不仅是美国投资的地产市场,还是世界的房地产市场,纽约对于华人来讲,纽约的市场主要在分为“三个地方”。这“三个地方”分别是曼哈顿、华人社区和长岛三个地方:

1. 曼哈顿。曼哈顿的房地产市场可以说是一个永远的“房地产需求”市场。曼哈顿公寓的平均房价在130万美元,每年4960套房源提供,每套公寓的上市时间平均是111天,但仍然是供不应求。也就是说,每套公寓平均在4个月上下成交。每年的一二月份是曼哈顿的成交旺季。目前曼哈顿的公寓是:你今天不买,明天可能就不是你的了。仅2013年第一季度房价已比2012年同比增长了26.8%。根据整个曼哈顿的出租屋空租金的统计报告,统舱也就是单身公寓,平均价格$2183,一房价格接近$3000,两房约$4000,三房就超过$5000了。在美国租房子,租房人的年收入必须要达到月租金的40倍,房东才会允许租给此人。也就是说要租个一房的,月租金3000美元,那么这个人的年收入就必须达到12万美元,否则房东是不会租给他的。这样的话,房东就不会担心租客拖欠房租,这对于房东来说是一种保障。

2. 华人社区?;松缜俚厍嗨?,也是一个“需求”市场?;死疵赖奈ㄒ荒康木褪浅鋈送返?,过上舒适的生活,来日能够衣锦还乡。在美国,华人任劳任怨辛勤劳作的本色更为明显。新移民经过8-10年的劳作,50%的人都有能力买房?;吮执?,喜欢聚集在一起,因此华人社区的房地产一直很热?;吮晨孔婀甑母咚俜⒄?,躲过了美国的金融?;?,这样依托两大经济体,很多人不仅可以买房,还可以进行投资?;松缜某鲎夥?,因为大陆新移民的不断增多,一直供不应求,而华人社区的房价远高于其他非曼哈顿城市地区。

3. 长岛北岸高级住宅区。这个区域可以说是美国最有钱人最喜欢居住的地方,如果将这两地方的财富加起来,可占有美国80%以上的财富。这个区域拥有丰富的文化遗产,风景独好,气候宜人,很多华尔街大亨选择在曼哈顿工作而在长岛北岸居住,而北岸也因此形成了几个赫赫有名的社区,如Sands Point、Kings Points、Lake Success、Old Westbury、Brookville、Mutton Town和East Hampton等几个美国富豪社区。这些社区的人,基本都在曼哈顿上班,而大陆华人在最近2年买下北岸千万以上豪宅的不下30位。

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