葡萄牙

葡萄牙共和国,简称“葡萄牙”,是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙,葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。除了欧洲大陆的领土以外,大西洋的亚速群岛和马德拉群岛也是葡萄牙领土。葡萄牙首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。

16世纪起,葡萄牙在大航海时代中扮演活跃的角色,成为重要的海上强国。全盛时期的葡萄牙甚至和西班牙共同签署了托尔德西里亚斯条约,意图瓜分世界为两半。现存欧洲国家当中,葡萄牙是为殖民历史最悠久的一国,自从1415年攻占北非休达到1999年澳门政权移交(亦有一种算法为到2002年的东帝汶独立为止),殖民活动长达几近600年。昔日庞大的殖民帝国,曾包括世界53个国家的部分领土,也使其官方语言葡萄牙语成为2.4亿人的共同母语,和世界第六大语言。但19世纪开始,随着最大殖民地巴西的独立,葡萄牙的国势快速地衰落。1910年10月5日革命推翻了葡萄牙王室,而成立不稳定的民主政权——葡萄牙第一共和;却在不久后又被保守派军官领导的军事政变推翻,是为新政时期,即葡萄牙第二共和。直到1974年葡萄牙殖民地战争结束,反战的康乃馨革命爆发,葡萄牙才重新成为自由民主国家。

葡萄牙是一个高度发达的资本主义国家,拥有相当完善的旅游业,也是欧盟成员国之一,欧元和北约创始成员国之一?;故鞘澜缑骋鬃橹?、联合国等国际组织的成员。

葡是欧盟中等发达国家,工业基础较薄弱。纺织、制鞋、酿酒、旅游等是国民经济的支柱产业。软木产量占世界总产量的一半以上,出口位居世界第一,因而有“软木王国”之称。为全球第11大制鞋出口国。

2008年以来,受国际金融经济?;跋?,经济遭受重创,失业率走高,经济复苏势头明显回落。2010年初,希腊出现主权债务?;?,葡主权债务形势也急转直下。2010年至2012年,国际评级机构先后多次下调葡主权信用评级。2011年3月,葡政府第四期“稳定与增长计划”遭议会否决,政府被迫辞职。受葡政治?;跋?,市场对葡经济前景悲观。葡国债收益率不断上升,葡融资成本不断提高。2011年4月7日,葡看守政府总理苏格拉底正式向欧盟请求财政援助,葡成为继希腊、爱尔兰之后,第3个陷入主权债务?;呐访斯?。

葡萄牙是现代工业-农业国家,农业中栽种橙乃葡萄牙最享负盛名。工业方面则有金属提炼、化工、石油等,但最出名的却是以水松木制造的软木塞,居世界前列,有“软木王国”之称。昔日葡萄牙在海外拥有大量殖民地,为葡萄牙经济带来源源不绝的原料,但自各殖民地相继独立后,这方面优势已日渐消失

澳洲幸运5是什么 www.4a2jc.com.cn 欧债?;⒁岳?,葡萄牙陷入经济困难,政府财政曾濒临破产。2011年5月,葡与“三驾马车”达成总额为780亿欧元的救助协议,并按协议要求采取一系列财政紧缩和经济改革措施,以整固财政、削减赤字。得益于外部援助和内部改革,葡宏观经济环境明显改善,财政赤字大幅降低,国债收益率屡创新低。2014年葡经济将实现1.2℅的增长,财政赤字占国内生产总值的比重将降至4%以下。2014年5月4日,葡萄牙宣布将完全退出由欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织组成的“三驾马车”的国际救助计划,不需申请预防性信贷。葡也成为继爱尔兰之后第二个退出救助的欧元区国家。

一、葡萄牙房产市场概况

葡萄牙是欧洲国家中与中国概念比较相像的国家,即一个家庭想要拥有一套属于自己的房产??墒?,面对现在高涨的房价,有不少葡萄牙居民一直在犹豫是选择租房还是选择买房。以葡萄牙城市中心一间T2的房子为例:按照80平方米大小计算,预计30年内还清贷款。根据葡萄牙不同银行的每个月贷款还款金额比较,在里斯本租房每个月的价格为1118.67欧元,而买房每个月的支付价格为1204.16欧元(1074.44欧元贷款+129.72欧元税费和物业费),差价为85.49欧元,租房要比买房便宜8%。然而,越来越多的葡萄牙人选择了购买房产。虽然现在葡萄牙房价正在普遍上涨,但是因为银行贷款收取的利息下降,葡萄牙的租赁市场供不应求,因此,买房显然成为了大多数葡萄牙人的不二之选。

二、葡萄牙各地房产情况

《dinheiro vivo》和《comparaja》共同对在不同区域和不同银行贷款的买房和租房的性价比进行了比较,葡萄牙各地房价具体情况为:

1. 法鲁

在法鲁租房每个月租房的价格为438.93欧元,而买房每个月的支付价格为499.68欧元(403.69欧元贷款+95.99欧元税费和物业费),差价为60.75欧元,租房要比买房便宜14%。

2. 波尔图

在波尔图租房每个月租房的价格为676.53欧元,而买房每个月的支付价格为571.45欧元(482.88欧元贷款+88.57欧元税费和物业费),差价为105.09欧元,买房要比租房便宜16%。

3. 科英布拉

在科英布拉每个月租房的价格为432.27欧元,而买房每个月的支付价格为407.13欧元(334.13欧元贷款+73欧元税费和物业费),差价为25.14欧元,买房要比租房便宜6%。

4. 布拉加

在布拉加每个月租房的价格为335.27欧元,而买房每个月的支付价格为283.29欧元(221.31欧元贷款+61.98欧元税费和物业费),差价为51.98欧元,买房要比租房便宜15.5%。

5. 马德拉丰沙尔

在马德拉丰沙尔每个月租房的价格为894.40欧元,而买房每个月的支付价格为502.48欧元(424.13贷款+78.35欧元税费和物业费),差价为301.92欧元,买房要比租房便宜44%。

6. 亚速尔群岛

在亚速尔群岛的蓬塔德尔加达每个月租房的价格为369.60欧元,而买房每个月的支付价格为292.21欧元(232.19欧元贷款+60.02欧元税费和物业费),差价为77.39欧元,买房要比租房便宜21%。

7. 塞图巴尔

在塞图巴尔每个月租房的价格为439.20欧元,而买房每个月的支付价格为356.79欧元(277.81欧元贷款+78.87欧元税费和物业费),差价为82.41欧元,买房要比租房便宜19%。

得出结论,除了里斯本和法鲁以外,在葡萄牙买房的性价比普遍比租房要高,因此葡萄牙买房移民的投资潜力仍然值得期待。在葡萄牙投资35万欧元及以上的房产,即可以申请葡萄牙黄金居留许可,满足一定的居留等条件,还可以获得葡萄牙永居权甚至是欧盟永居权。

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