洛杉矶

洛杉矶(Los Angeles),位于美国加利福尼亚州西南部。是加州第一大城市也是全美第二大城市,常被称为“天使之城”(City of Angels)。

洛杉矶市区面积为1214.9km2,拥有约397.6万人口(2016年);而洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有约1300万人口(2013年),大洛杉矶地区(Greater Los Angeles Area)所涵盖的范围更大,包括5个县,大约1800万人口。洛杉矶是美国西部最大的都会区(另一大为加州北部的旧金山湾区)。

拥有美国西部最大的海港,也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地之一。洛杉矶拥有许多世界知名的高等教育机构,大洛杉矶地区的著名高等学府包括加州理工学院(Caltech)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩珀代因大学(Pepperdine University)等

洛杉矶不是一个我们传统理解中的”一个“城市。它面积很大,包括了五个County:

洛杉矶县(LA county)的1000万人口;

橙县(Orange county) 的300万人口;

圣伯纳迪诺县(San Bernardino)的200万人口;

河滨县(Riverside)的210万人口;

文图拉县(Ventura)的85万人口。

其中华人基本集中在LA county 和Orange County。

LA county 的圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有:蒙特利公园市(Monterey Park) 、阿凯迪亚(Acadia) 、圣马力诺(San Mario) 、圣盖博(San Gabriel)、阿罕布拉市(Alhambra) 等,这里华人的比例非常高,通常在60%以上。

然后在90年代之后,华人逐步东迁,慢慢往罗兰岗(Rowland Heights),钻石吧(Diamond Bar),核桃市( Walnut),天普市(Temple City)奇诺岗(Chino Hills)迁移。

然后在2010左右,随着来美国移民的大陆中产阶级的增加,尔湾(Irvine) 和New Port Beach又成为了现在的购房热点,尤其是在《北京遇到西雅图2》的上映,几乎来美国置业的人都听说过尔湾。导致这里的房价也居高不下。

最近洛杉矶还有一个投资热点叫Rancho Cucamonga,这边的房子较便宜,大约50万左右就可以买一栋独立屋。

预算在50万美元:可以考虑购买 Rancho Cucamonga 可以买到 3-4Beds 独立屋,8分学区。

预算在50-100万美元:Diamond Bar,Walnut, Fullerton,都是全10分学区,3-4房独立屋(缺点:房屋旧,基本都是1977年左右的)?;蛘?Chino Hills 也可以买到不错的3-4房独立屋(房屋较新,2005年左右,不过是全9分学区)。

预算在100-200万美元:Irvine(全十分学区房,房屋新,社区设施完备),或者 Acadia, Pasadena (全十分学区房,环境好,不过房子较旧)。

预算200万-500万美元:阿凯迪亚豪宅,帕萨迪纳豪宅,比华利山房产,各海景区房产。

预算1000万美元以上:比华利山豪宅,新港滩豪宅,拉古那海滩豪宅,Brentwood 豪宅等等。

房价及租金

不同的区域及社区租金差别比较大。

1.一般来说,在华人区 2Beds 的 Condo 一个月租金大概在$1800—2500左右。比如在尔湾因为高科技公司较多,房屋较好出租,每个月的租金就可以达到$2500。

2.独立屋的租金也是看区域及社区还有房屋的保养情况,一般 3-4beds 租金大概在$3000-4800每个月。

3.一套2室一厅或二厅一卫浴或者二卫浴的独立屋、康斗或者公寓,价位通常在1000到1500美金之间,基本不带家具,不包括其它费用。

4. 一套3室一厅或二厅一卫浴或者二卫浴或者三卫浴的独立屋、康斗或者公寓,价位通常在1200到1800美金之间,基本不带家具,不包括其它费用。

5.洛杉矶单房的价格,带独立卫生间的房子,通常价位在700至1000美金之间,基本都带家具,当然也有高于1000美金的,也有低于700美金的。

6.不带独立卫生间的,通常所说的雅房,一般在400至600美金之间,当然低于400,高于600的也大有存在。

7..如果在海边或者山上的豪宅,一个月的租金可以达到$6000。

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