英国

英国是由大不列颠岛上的英格兰、威尔士和苏格兰以及爱尔兰岛东北部的北爱尔兰以及一系列附属岛屿共同组成的一个西欧岛国。除本土之外,其还拥有十四个海外领地,总人口超过6500万,以英格兰人(盎格鲁-撒克逊人)为主体民族。

1688年的光荣革命确立英国君主立宪政体,英国是世界上第一个工业化国家,首先完成工业革命,国力迅速壮大。18世纪至20世纪初期英国统治的领土跨越全球七大洲,是当时世界上最强大的国家,号称“日不落帝国”。在两次世界大战中都取得了胜利,但国力严重受损。到20世纪下半叶大英帝国解体,资本主义世界霸主的地位被美国取代。不过,现在英国仍是一个在世界范围内有巨大影响力的大国。

英国是一个高度发达的资本主义国家。欧洲四大经济体之一,其国民拥有较高的生活水平和良好的社会保障制度。作为英联邦元首国、八国集团成员国、北约创始会员国、英国同时也是联合国安全理事会五大常任理事国之一

英国作为一个重要的贸易实体、经济强国以及金融中心,是世界第五大经济体系,也是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一。在过去的三十年间,政府大量减少了国有资产,并减缓了社会福利计划的发展。十八世纪时英国本地产小麦开始不敌北美廉价小麦,放弃大量种植小麦,大量从美洲进口粮产,逐渐转以乳畜业为主,较为集中,高度机械化,效益十分高:1%的劳动人口能够满足大约60%的食品需要。

至2015年2月的3个月内,英国失业的人数下降了7.6万,至184万。三月份申请失业津贴的人数也下降了2.07万,至77.24万。失业率已降到自2008年7月以来的最低。近日,最新的研究报告全面分析了现今英国租赁市场现状以及租客需求,为置业者们购房出租指明方向。

从1991年至今,Private Renters(私人租赁)规模逐步递增,而到2021年市场规模更将增长至20%实现翻倍。也就是说越来越多的个人房东参与到房屋租赁市场以满足日益增长的需求。同时房价的增长也让更多人倾向于买房置业,一定程度上也刺激了个人住房的增长。

租房的原因其实也大同小异,对于一线城市来讲,房价太贵而且租房更加方便灵活是主要原因。而且,英国已经实现真正意义的“租售同权”,租客们享受跟业主在本片区承担相同义务并享受同等权益,包括就近入学等。所以租房也是一个不错的选择。从上图的统计可以看到,44%的英国人在选择住房时主要考虑的是房价,其次是交通,学区、商圈、绿地等因素只占不到20%??梢钥闯?,房价仍是房屋买卖中的决定性因素。这也能解释高房价时代,租房确是很多人的首要选择。

租赁市场的活跃,对于房东来说是件好事,但是租客们压力着实不小。统计显示,在伦敦,有57%的人每月租金支出占了月收入的近50%。而全英国的平均水平,这个数字达到了62%??吹秸舛?,肯定有人会说,我在中国每个月的房租也占了工资的一半了??稍勖亲龈黾虻ダ啾?,同样都是月薪5000(英镑/人民币),人家在伦敦70万可以在市区买到一套不错的两房,而在国内,这个数字只怕加倍都不止!根据租客调查,租房时主要的考量因素也是价格和地段。尤其是上班族们,通勤时间和便利性的考量有时甚至会高于价格。

对全英通勤方式的统计可以看出,有40%的人会选择开车上下班,排第二的竟然是步行,这应该与英国大多数城市范围都不大有关。同时也反应出商务区周边的房屋,会在很多租客的考虑目标中。

而在伦敦,情况有很大变化。众所周知,伦敦地铁是世上繁忙、复杂的地铁线路之一,同时也是伦敦十分方便的出行方式??党鲂?,堵车和停车位都是两个很麻烦的问题。因此地铁沿线的房子是大多数人的首要选择,自然也就更容易出租,42%的受访租客们都表示会优先考虑地铁线路。其次是城轨、公交车等公共交通。

因此,海外置业者在考虑置业时,也因根据城市不同来合理安排自己的置业预期。例如在伦敦,选择地铁覆盖的区域,或是步行圈有地铁的范围内会是影响出租周期和租金的重要原因。而在曼彻斯特这种没有地铁的城市,临近城市主干道和重要商务区房产就是一个不错的选择。

在租客调查中发现:对不同类型的租客做了偏好统计,也对投资者在选择买房出租时很有帮助。

1、刚工作不久的毕业生

年龄:<25

租金:低于月净收入的50%

房型:公寓/一居室

租房原因:存购房首期

愿为什么支付溢价:现代化或更具科技感的娱乐休息室、健身房

2、已工作一段时间的情侣或年轻夫妻

年龄:25-49

租金:低于月净收入的50%

房型:公寓/两居室

租房原因:存购房首期

愿为什么支付溢价:公共休息室

3、已工作一段时间单身人士

年龄:25-49

租金:低于月净收入的50%

房型:公寓/一居室

租房原因:存购房首期

愿为什么支付溢价:24小时礼宾服务

4、合租人士(分租房)

年龄:25-49

租金:低于月净收入的50%

房型:别墅/一居室及以上

租房原因:存购房首期

愿为什么支付溢价:家居齐全的房产

5、带幼儿的家庭

年龄:<35

租金:高于月净收入的50%

房型:别墅/两居室

租房原因:存购房首期

愿为什么支付溢价:附近有幼儿园

6、长期租户

年龄:50-64

租金:高于月净收入的50%

房型:公寓/一居室

租房原因:比买房或还房贷更容易负担

愿为什么支付溢价:自行车存放空间

根据统计结果可以看出,公寓的一居室和两居室是租赁市场中较受欢迎的产品。完善的配套设施,如健身房、休息室等会让房子更容易出租!因此,在投资时,考虑这些因素也是必不可少哦~

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